租賃住宅市場發展與管理條例：深化房客隱私權保障

【法規資料庫：租賃住宅市場發展與管理條例 第16條之2】 六月份修正之「租賃住宅市場發展與管理條例」特別針對房東隨意進入租賃處所的問題進行修正。第16條之2明文規定：「租賃契約存續期間，房東未經承租人同意，不得擅自進入處所，除緊急維修或重大事故外，違者得處以罰鍰。」 本次修法回應了現代租屋族對於隱私與安全的需求。在過去訴訟中，房東闖入導致糾紛的案件時有所聞，但常因蒐證困難而難以定罪。現在法規明確化後，承租人若發現隱私權遭受侵害，得以拍照、錄影等方式進行蒐證。法律實務中，若房東主張係因修繕需求而進入，在「證據裁判」之原則下，房東需提出事前的維修通知紀錄或緊急事由之證明，若提不出來，則推定房東侵犯隱私。此法條之修正，不僅給予承租人更強的法律護身符，也警示房東必須尊重租客的居住自由，否則將面對法律制裁。